全国免费服务热线

行业新闻

谁在楼市买买买?大数据来了:生猛90后买房毫不手软

来源:原创 编辑: 时间:2019-04-03 10:54
分享到:

谁在楼市买买买?近日,合富置业发布的一项针对广州(楼盘)二手楼市的大数据分析显示,90后购房群体占比飙升,有望在1-2年内取代70后,成为仅次于80后的第二主力。

作为全国四大一线城市之一,广州多年来对外来人口具有持久而强大的虹吸效应。据广东省统计局公布数据显示,2018年广州市常住人口约为1490.44万人,相较于2017年全市常住人口的1449.84万人,增长40.6万人。

人口增长、年轻人置业安家等需求,为广州楼市带来充足的自住购买力支撑,80后、90后等年轻人的置业需求,逐渐成为广州楼市的成交主力。从总体上来看,广州二手房www.ag88环亚娱乐买家的平均年龄大于一手房买家,究其原因主要与二手房成交更偏重市中心,而一手房成交则多偏重于外围区域,年轻买家较多。

近六年来80后购房占比达5成

据合富置业提供的分析显示,近六年广州楼市的买房群体当中,80后一直占据成交主力位置,约一半左右的购房个案,置业群体为80后买家。

究其原因与80后的年龄不断增长有关,最早一批80后早已“奔四”,在一手住宅市场当中,约4成左右的分析个案,买家为80后,而在二手住宅市场当中,80后买家购房的占比甚至高达5成。

90后买家占比从4%升至20%

70后与90后买家的占比,在近六年来走势刚好相反。在2013年70后买家在市场的购房占比高达3成,而之后呈现出逐年下降的趋势,到2018年70后买家的购房占比下降到只有2成。

年轻人置业需求逐年增加,现时最早一批90后的年龄已逼近30岁,正是首次置业刚需释放的时候,因此90后逐渐成为广州楼市不可忽视的购房群体。据合富置业提供的分析显示,90后买家占购房市场比例,从2013年的4%大幅升至2018年的20%,增长速度相当明显。

预计一两年之后,90后买家的购房占比有可能超越70后,成为楼市成交的第二主力。

32岁!这是个出手最集中的年龄

广州二手住宅市场当中,买家在30-40岁这个年龄段出手购房的情况最常见。据合富置业提供的分析显示,刚刚过去的2018年,在广州买二手住宅的个案当中,30-40岁的买家占比高达49%,而30岁以下的买家占比也多达26%。60岁以上的买家最少,占比仅3%。

32岁是买家作出购买二手房决定最集中的年龄,而一手房市场买家最集中购房的年龄是29岁,数据反映,二手房市场买家集中购房的年龄较一手房市场的买家年长。

按照区域情况分析,年轻买家外溢到外围片区的趋势越发明显。据合富置业提供的分析显示,花都、增城、黄埔、南沙等外围区域,二手房市场买房平均年龄均在33-34岁之间,而白云、番禺及中心四区比这些外围区高出不少。尤其是中心四区以及番禺,在近三年买家购房的平均年龄均出现增长的现象。

不过,目前在中心四区买房的以广州本地的中年买家为主,占比高达42%,而番禺则以非广州本地的中年买家居多。

购买力与年龄成正比

在广州买二手房的买家,买多贵的房子,其实是跟年龄有密切关系的。据合富置业提供的分析显示,总价在300万元以下的房子,30岁以下买家的占比较高。总价300-450万元之间的房子,30-40岁的买家明显比其他年龄段的买家要多。40-50岁的买家,正处于人生的黄金十年,家庭收入稳步上升,财富已有一定积累,也有足够的能力负担600万元以上的房子。

对于户型的选择方面,也与年龄存在一定关系。据合富置业提供的分析显示,30岁以下的买家,大多为首次置业的刚需型买家,主要解决是首套房的需求,因此会对总价100-200万元的花都、南沙、番禺等区两房、三房实用户型比较感兴趣。

三十而立,人生的选择也多元化了很多,所以,30-40岁的买家对总价400-500万元的天河、越秀、黄埔的房子感兴趣,但没有特别偏好的户型。而年龄在40-50岁的买家,对改善生活以及展现身份地位的需求相对突出,因此大多对总价500万元以上海(楼盘)珠、越秀的五房及以上大户型比较感兴趣。

南方网全媒体记者 许蕾