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了解风险买房才能不后悔

来源:原创 编辑: 时间:2019-02-13 09:56
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今年以来,东莞楼市一直处于淡季之中,楼盘的促销活动增加,在促销优惠的刺激下一些购房者开始入市。但由于没有了解清楚合同,下定后又反悔,购房纠纷也开始出现。

有购房者投诉称,黄江一楼盘做团购促销,他一时冲动下定买房,后来发现看好的房子是商业公寓产品,需要五成首付,且不能使用住房公积金贷款,现在反悔不想买了。但开发商只同意退团购款,不愿意退定,该怎么办?今年4月份,东莞住建局为了减少购房纠纷,推出统一的认购书范本公开征求意见,根据认购书范本规定,签订认购书两天内可以反悔退定。不过,在该认购书正式使用之前,目前一般情况下定金是不能退回的。实际上,与其在交完定金后要求开发商退定,不如在下定前提前了解清楚楼盘的真实情况,这显然对于许多购房者来说更为重要。

以上述购房者为例,目前市场上公寓产品多为非住宅公寓,这类型的公寓由写字楼改造而成,往往存在着不能使用燃气,空间小,没有阳台等缺陷,看房时即可以了解到;而其一大特征是作为商业产品,首付需要五成,同时不能使用住房公积金贷款。这些情况在现场可以向销售人员咨询,同时,在计算价格时,销售人员也会告诉购房者首付五成等情况。只需要多留个心眼,多问几句,就可以减少后续的纠纷。

在楼市调控政策之下,东莞房价保持平稳,但是在目前限价、限签、限贷、限购等严厉楼市调控政策下,影响了开发商的资金回笼。为了快速回笼资金,除了进行促销外,开发商还推出一些政策“擦边球”方案来推售房子。如有楼盘推出“双合同”方案,将楼盘毛坯房和装修价格进行拆分签合同以应对限价、限签政策;甚至要求购房者将超出限签部分的房价另外交付开发商;或者是交了首付后延迟签约等等。面对开发商提出的要求,购房者在买房前就应该先考虑自己是否能够接受,除了需要面临资金的风险外,还有长时间等待的风险,可能要面对调控政策的变化,最终房子没有买到,退款又需要长时间和开发商协商等。即使在经过投诉和法律途径后,购房者凭借着证据可以将钱款收回,但是期间的时间成本和经济损失已经不可避免。

在目前的楼市淡季下,楼盘打折促销增加,进入买方市场,购房者甚至可以对所购房子进行议价,有足够的时间进行了解,实在不必要冲动下定购房。在买房前,特别要对合同、楼盘情况、贷款方式、购买方法和风险等有充足的了解,做好功课后,才能让自己买房不反悔。

(蒋幸端)

赵慕妍