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行业新闻

租赁住房市场动态监测半月报(第二十三期)

来源:原创 编辑: 时间:2019-02-08 15:14
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  -----READING GUIDE-----

  月报导读

  Part1:www.ag88.com-www.ag88环亚娱乐租赁新政

  自如资源部、住建部:同意福州(楼盘)等5城市试点集体用地建设租赁住房

  发改委等十部门发文重点刺激住房租赁消费

  广州(楼盘)黄埔租赁新政:将商业用房按规定改造成租赁住房

  佛山(楼盘):集团租赁住房可通过REITs进行融资

  ......

  Part2:行业资讯

  蛋壳公寓收购杭州(楼盘)第一长租品牌爱上租

  中粮推出长租公寓品牌“Joyer Apt.乐邑”

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  Part3:土地市场

  南京(楼盘)国资底价竞得南京江北租赁住房用地

  杭州通济置业拿下杭州下城区人才专项租赁住房用地

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  Part4:资本视角

  葛洲坝(600068)10亿公司债已于上交所上市 利率3.85%

  合景泰富申请发行20亿元长租公寓ABS被中止审查

  绿都地产:5亿元住房租赁专项公司债完成发行 利率3.98%

  ......

  监测时间:1月15日-1月31日

  租赁新政

  全国

  1月16日,自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见函表示,原则同意福州、南昌(楼盘)、青岛(楼盘)、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。该意见函提出了八点意见,其中提出健全合同履约监管机制,保护租赁利益相关方合法权益;建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁。

  1月17日,为规范公共租赁住房资产管理工作,财政部、住建部发布《公共租赁住房资产管理暂行办法》,要求建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物,地方各级住房保障主管部门不得以公租房资产进行担保。企业所有的公租房及行政事业单位所持有的非保障性质的住房不适用本办法。

  1月29日,发改委等十部门印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》。方案指出:进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求。加快发展住房租赁市场,发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源,将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。

  深圳

  深圳(楼盘)市政协召开《深圳市出租屋管理若干规定》修订专题协商会,探讨如何解决出租屋进一步规范问题。委员们普遍认为,对于深圳房租上涨过快现象,《规定》应该制定并严格执行房租上涨幅度的限制性条款。

  广州

  1月22日,广州市黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件,文件内主要指出探索将商业用房等按规定改造成租赁住房。该次文件主要涵盖6大方面,包括商业用地改建租赁住房,增加租赁供应等一系列有利租赁住房的政策。此次颁布的新政在成本上,供应上全方位提升租赁住房的便捷。

  佛山

  1月16日消息,《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房管理办法(试行)》正式出台,为佛山利用集体建设用地建设租赁住房项目落地提供了基本政策指引。为确保租赁住房项目有效实施,增加项目建设资金来源,《办法》规定集体租赁住房可通过房地产投资信托基金(REITs)等进行融资。

  徐州

  为了促进徐州(楼盘)市房屋租赁市场健康发展,规范房屋租赁行为,日前市政府发布新制定的《市房屋租赁管理办法》。本办法自2月15日起施行,1998年7月发布的《市城市房屋租赁管理办法》同时废止。人均租住使用面积不得低于5平方米;不得混合标价、捆绑标价;从事房屋租赁经纪活动的人员,应当取得相应的房地产经纪资格;需向政务服务窗口或者房屋租赁信息平台办理登记备案。

  海南

  海南(楼盘)东方市政府第68次常务会议审议通过了《东方市引进人才住房保障实施细则》。大师级人才、杰出人才和领军人才,在东方全职工作满5年,由政府无偿赠予80%的人才公寓产权,满8年无偿赠予100%产权;拔尖人才和其他高层次人才等可选择申请住房租赁补贴或购房补贴。

  行业资讯

  蛋壳公寓

  1月17日,蛋壳公寓宣布,以2亿美金(包含现金和债务)全资战略收购知名长租公寓运营商爱上租,涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。交易完成后,蛋壳公寓管理房间数量接近40万间,业务分布于北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州等全国10个一线、新一线城市。蛋壳公寓和爱上租均为分散式长租公寓领域排名前三的企业,此次交易也因此成为业内迄今最大的一桩收购案。

  自如

  1月22日,中国质量认证中心与自如举办“租住健康可持续发展”研讨会,双方宣布启动战略合作,共同探索租住行业标准化建设。国家市场监督管理总局、中国消费者协会、北京市住房和城乡建设委员会、北京市房地产中介行业协会、中国标准化研究院、中国质量认证中心等相关部门领导以及自如代表出席会议,就长租行业“健康可持续发展”话题进行了探讨。自如也在会上公布其“深呼吸”企业标准及阶段性研究成果,为行业标准的推进提供借鉴和思考。

  上海地产·城方

  1月27日,租赁住房“国家队”上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方首个项目——城寓超级社区?华山路店举行品鉴交流会,这也标志着2019年“国家队”租赁住房产品即将进行市场化供应。

  中粮·Joyer Apt. 乐邑

  近日,中粮长租公寓“Joyer Apt. 乐邑”品牌正式亮相,下设三条产品线,面向不同细分客群。目前,该品牌首批项目已进驻北京、深圳、天津(楼盘)等主要城市,掌握千余间房源,预计2019年上半年陆续开始营业。

  湾流国际

  湾流国际与星窝创享青年公寓正式开启战略合作,并于近日在上海外滩正式召开新闻发布会,共同宣布此次并购圆满完成,湾流国际成为星窝最大股东。双方分别作为公寓业不同定位的领导者,将充分发挥各自优势,进一步构建起市场资源共享与联动发展的双赢模式。

  顺丰·丰乐

  顺丰旗下的长租公寓品牌名为“丰乐公寓”,定位蓝领公寓,由成立于2017年10月的“深圳市丰乐物业有限公司”负责建设及运营管理等,目前丰乐公寓已在全国多个城市投入运营,但从公开信息来看,该公寓现阶段主要是为顺丰的员工提供住宿服务。丰乐公寓相关负责人透露,整个深圳已有十多个丰乐公寓项目,有部分项目可对外招租客。

  优帕克

  据沪申楼市、问房有道报道,优帕克开始卖房求生,低价抛售上海含世茂滨江等20余套豪宅。据悉由于大量面向涉外中高管的房源空置从而陷入资金链危机。

  土地市场

  # 交易 #

  通济置业

  1月21日,杭州通济置业发展有限公司以底价9405万元竞得杭州主城区1宗人才租赁住房用地,地块出让面积8805平方米,成交楼面价4855元/平方米。

  国立资产

  1月22日,南京国立资产管理有限责任公司以底价2.6亿元摘得南京江北1宗租赁住房用地,地块出让面积4.8万平方米,成交楼面价2176元/平方米。

  港通建设

  1月22日,南京港(002040)通建设发展有限公司以底价2.16亿竞得南京江宁1宗租赁住房用地,地块出让面积10万平方米,成交楼面价1544元/平方米。

  资本视角

  葛洲坝

  1月17日,中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称,正式发行一期住房租赁专项公司债,规模10亿元,利率3.85%,期限5年,该期公司债已于上海证券交易所上市。募集资金拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。

  华发

  1月17日,珠海(楼盘)华发实业股份有限公司发布公告称,公司专项计划资产支持证券符合上交所的挂牌转让条件,上交所对其挂牌转让无异议。1月18日,公司筹备近5个月的“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过,该项目采取分期发行方式,发行总额不超过50亿元,发行期数不超过6期。首期发行应当自本函出具之日起12个月内完成。

  合景泰富

  据上交所最新披露信息显示,合景泰富申请发行的“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”15日更新为中止审查。该笔发行品种为资产支持证券-ABS,发行规模为20亿元。

  绿城集团

  1月23日,绿城房地产公告,其公开发行2019年住房租赁专项公司债券发行完成,最终票面利率3.98%。据悉,该债券总发行规模为15亿元,本期债券发行规模为5亿元,期限为5年期,附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。募集资金扣除发行费用后拟用于住房租赁项目及补充公司营运资金。

  上海地产

  近日,“国开-上海地产第一期公共租赁住房资产支持专项计划”成功簿记。产品优先档发行规模17.1亿元,票面利率4.48%,采取一次储架、分期发行的机制,优先级证券评级为AAA,期限25年,储架获批额度100亿元。“国开-上海地产公租房资产支持专项计划”由上海地产集团作为资产服务机构,国家开发银行担任统一协调人,国开证券为管理人和主承销机构,国泰君安作为联席销售机构,底层资产为上海地产集团持有的公共租赁住房租金收入。

  公寓稽查队:

  近期,苏州(楼盘)“乐栈公寓”出现违约,大量租户被要求限期搬离,对此,“乐栈公寓”的理由是,公司正在并购重组,等结束后会一并处理所有问题。

  资管菌解读

  行业资讯

  2019年1月下旬,业内发生两起大事件引发各界关注,湾流国际与星窝创享青年公寓宣布并购圆满完成和蛋壳公寓宣布收购杭州合租规模最大的长租公寓品牌爱上租。这两起事件,标志着长租公寓开始真正进入收并购的整合发展阶段,2019年长租公寓大洗牌。有资金实力、运营能力和资源的企业将会逐步扩大发展,收并购实力较弱的品牌公寓。此次的收并购事件不仅有利于行业优势资源互补和优势区域互补,也有利于促进长租市场走向更健康有序、更高层次的发展阶段,让整个行业的竞争格局更加均衡。

  土地市场

  1月22日,19年南京首次土拍,仅有位于江北与江宁的2幅租赁用地亮相,这是南京首次向民营资本开放租赁用地的竞拍,不过最终仍由国资平台企业以底价摘得。截止目前,南京已成交租赁用地15幅,总面积约50万平方米,按照套均80平方米计算,约可提供六七千套房源供应市场。

  此外,本月下旬,南京市首批拍卖的租赁住房用地已经启动建设,江北新区健康城、江宁科学园、燕子矶等5个地块,未来可提供1万套租赁住房,帮助解决新就业大学生和来宁新就业工作人员的住房问题,响应国家“人才强国”的政策。

  资本视角

  2018年,房企从长租试水到加速扩张,不仅融资规模急速增长,方式种类也愈发多样。据不完全统计,2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面,发行规模已达107.21亿元,相比2017年快速增长了168%。据亿翰数据整理,截至2018年底,50家房企长租公寓资产证券化获批额度已突破1000亿元,约860亿元待发行,预计随着如此大体量的资金规模不断释放,将进一步助推房企在长租公寓市场的布局规模。

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