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金科股份首进千亿房企阵营 负债2千亿却频繁巨额担保和财务资助

来源:原创 编辑: 时间:2019-04-03 10:54
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中国网财经4月2日讯(记者安平 见习记者胡靖聆)www.ag88环亚娱乐金科股份(000656)在2018年实现了一个巨大突破,首次迈入千亿房企阵营。

金科股份近期发布的2018年财报显示,报告期内公司实现营业收入412.34亿元,同比增长19%;实现净利润40.21亿元,同比增长76%;全年合约销售额1188亿元,同比增长81%。

然而,销售猛增的同时,金科股份的负债金额也在走高。截至2018年12月31日,金科股份总负债1929.32亿元,与2017年末的1349.98亿元相比增长42.92%,资产负债率为83.63%;其中短期借款31.96亿元,一年内到期的非流动负债为244.43亿元,而同期公司账上的货币资金为298.52亿元。

此前金科股份披露公告显示,截至2019年1月末,公司合并口径下借款余额为901.57亿元,较2018年末借款余额增加80.56亿元,增加金额超过2018年末净资产的20%。

现金流方面,2018年,金科股份经营活动产生的现金流量净额为13.29亿元,与2017年的-84.86亿元相比有所改善,在已经发布年报的44家上市房企中位列第28位。

自2019年以来,金科股份也在频繁融资。据中国网财经记者不完全统计,金科股份今年已融资5笔,金额合计约93亿元,所募资金主要用于偿还金融机构借款、存续公司债等其他符合监管要求的用途。

给盈利能力较差子公司提供财务资助

尽管负债高企、经营性现金流也不宽裕,但金科股份仍频繁为子公司、参股公司进行财务资助。

公告显示,截至2018年11月末,金科股份因房地产开发项目建设需要对外提供财务资助余额为73.32亿元,其中对房地产项目公司(含参股房地产项目公司及并表但持股未超过50%的控股房地产项目子公司)提供财务资助余额为72.10亿元,公司控股房地产项目子公司对其股东提供财务资助余额为1.22亿元。

而这些财务资助的对象,不乏营收为0、甚至净利润为负的企业。以2018年11月18日晚间发布的公告为例,金科股份计划向4家子公司提供不超过7.8亿元的日常经营资金,但在这4家公司中,嘉兴(楼盘)宝泰与嘉兴茂凯2018年1-6月营收、利润、净利润均为0;上海(楼盘)弘久2017年全年营业收入0万元,利润总额-277.15万元,净利润-277.15万元。

对于把巨额资金借给盈利能力很差公司的行为,北京(楼盘)工商大学商学院教授王峰娟认为,,这存在着一定的风险,一旦资助不能收回,对中小股东带来的将是巨大的伤害。有投资者也提出质疑,金科股份巨额资助的资金从何而来?是否为项目的预售回款资金?

一年对子公司担保354亿元

此外,金科股份还存在大量的对外担保。2018年,金科股份对子公司担保实际发生额合计为354亿元。

截至2019年2月末,金科股份对参股公司提供的担保余额为104.14亿元,对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为675.85亿元,合计担保余额为779.99亿元,占本公司最近一期经审计净资产的336.48%,占总资产的33.81%。

2019年3月25日,金科股份发布公告,预计为5家控股子公司融资提供新增担保额度总额不超过24.29亿元。但这5家被担保的公司,有3家2018年前三季度净利润告负,遂宁(楼盘)金科房地产开发有限公司亏损了1056.91万元。

中国网财经记者注意到,金科股份向不同股东收取的担保年费率不一。比如,2017年,金科股份按年费率不超过1.5%计算向控股股东金科控股及实控人黄红云支付担保费,担保费总额不超过2500万元。到了2018年,年费率不超过1.2%,担保费总额预计不超过6000万元。而在2014年的一则担保中,金科股份给控股股东的担保年费率不超过1%,而给非控股股东及实际控制人外的其他方的担保费率为0.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,担保本身是偏中性的,但是如果频频担保,又遇到企业自身经营效益减弱,确实有很多压力和风险的。

金科股份在自身负债高企的背景下,为何频繁为子公司提供财务资助和担保?且资助和担保的对象不乏经营效益不佳的公司。公司是否出台有效的防范风险措施,保证上市公司利益和中小股民利益?中国网财经记者致函金科股份,截至发稿未收到任何回复。