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三四线房价涨疯了购买力被严重预支 未来会跌入深渊吗?

来源:原创 编辑: 时间:2019-03-06 08:45
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《战狼2》票房飙升,吴京火的大红大紫,站上了风口浪尖,“硬汉”形象力压圈内“娘炮”。就像房地产行业一样,结构性调整大势已定,三四线房价还在疯涨,浑水摸鱼,与“娘炮”何异!

据相关数据显示,2017年一季度居民负债率高达46.1%,比2016年末增加1.3%,房贷增速31%。在一二线市场被严控的情况下,无疑三四线房地产市场做出了“汗马功劳”,预示着,三四线房屋购买力被严重预支。

那么,下面来看以下那些购买力在集中买房,能不能长久呢?

首先,年轻农民工住房需求释放。这些年轻的农民工(包括大部分大学生)扎堆北上广,而房价却不给面子,很难安身立命。然而,回到农村怕讨不到老婆,回到三四线城市,高不成低不就,父母很没有面子,就出现了一些父母在县城,在三四线城市买房,为孩子未来托底的做法。

其次,刚需需求释放。在此轮房价轮番轰炸下三四线刚醒需求倍感压力,恐慌性购房释放。要知道刚性需求包括首次置业和改善类需求,其中改善类需求释放较大,但不可长久。

同时,棚改货币化安置,只给钱不给房子,可谓一锤子买卖,毕竟老房子是有数的,不可能长时间持续。

最后,一二线城市需要外溢,导致周边三四线城市集中爆发,过热现象非常明显,未来可能会还回去,燕郊就是个实例。

随着三四线房价上涨,首付款大幅抬升,月供压力增加,在收入没有增加的情况下,带来了更多的压力,也让一些原本有购房打算的家庭放弃购房。

所以说,购买力透支的三四线房地产市场房价长远不了,盛极必衰!有价无市将是常态,很多人明白这一点,不愿意承认罢了。