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贵阳总价低地段好的老房子受追捧 业内人士建议

来源:原创 编辑: 时间:2019-02-20 17:28
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  虽然进入下半年来贵阳二手房市场成交持续下跌,但近日记者走访市场却发现,上世纪八九十年建造的员工福利房、安置房等老房子由于总价低,地段好,受到了购房者的追捧,购买作为投资或自住。对此有业内人士提醒,此类房屋有风险,要谨慎购买。

  ● 总价低 中心区老房子受青睐

  市民周先生这两天正在四处看房,二次置业,周先生把目光投向贵阳市中心城区内一些小户型二手房。

  周先生表示,之所以选择中心城区内年代较老的小户型,一方面是因为其价格比较低,另一方面则是这些老房子所在的地段较为成熟,交通相对郊区房子也方便很多。

  随后记者从贵阳多家房屋中介了解到,近期热销二手房多为50平方米至80平方米左右的小户型,房源集中在电台街、宝山南路、青年路、纪念塔、盐务街、威清路等路段。因房源总房价相对低、周边配套完善受到一些购房者青睐。

  贵阳智宇房产市场总监杨泉表示,最近该介绍所老房成交量占了总成交量的20%。

  贵阳幸福树房产负责人也表示,最近小户型房源需求量较大,购房者主要为首次置业者。

  然而值得一提的是,这些地段房屋房龄基本已接近20年或20年以上。据悉,购置的客户多为年轻人,虽然首付能力比较差,但收入增长较快,即使买房后自住,5年后要换房、改善住房需求的可能极大。

  但记者从房屋中介了解到,目前贵阳二手房贷款,均要求房龄和贷款年限之和必须不能超过30年。这就意味着,如果购买1985年或更早的房子,5年后要脱手,不仅抵押价格低了,还将遭遇银行拒贷的情况,因此必须寻找有一次性付款能力的买家。多数人会等5年后再脱手,因为交易成本中按成交总价5.6%来收的综合税,若是买后满5年转让可免收。

  ● 业内人士:满20年的老房子下单需谨慎

  “贵阳老房子多建造于上世纪八九十年代,户型设计相对不合理,因此在房屋品质上无法与新房相比。而旧式小区无论从物业管理维护,还是居住环境方面都无法与新建小区相提并论。”贵阳福泰经纪有限公司业务经理黎宣表示,此外,由于不少老房子建造年代久远,在贷款方面存在诸多限制。“可能你买房的时候还能贷商贷,但住满5年后再想抛售,却很可能已过了银行准贷的最高年限,到时候想以合适的价格出手就比较困难了。”

  此外,记者还了解到,有些老房屋属于单位福利分房,因此没有产权证。因此在买卖交易公正上也存在一定的难度。

  “由于没有产权证,这种房屋不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,也不能像大产权的房子一样抵押、流转。若遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。”业内人士表示,因此购房者在购买小户型老房一定要注意房龄,满20年的老房子下单还需谨慎。购买时此外还要查看房屋是否有产权证,做好房屋各类风险评估,以免造成不必要的损失。