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厦门是如何铸就“最奇葩”房价的?

来源:原创 编辑: 时间:2019-02-08 15:14
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新一线楼市调研 | 厦门是如何铸就“最奇葩”房价的?
新一线楼市调研 | 厦门是如何铸就“最奇葩”房价的?
  提到厦门,很多人眼中都是一生一定要去一次的旅游城市,文艺清新的鼓浪屿、风景如画的厦门大学……似乎随便一个地方都足以让人流连忘返。

  但让人想不到的是,就是这样一座美丽的城市,却因为楼市展现出了不可思议的另一面。“GDP排名50开外,房价却仅排在北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)三座一线城市之后”,全国300多座城市中,能做到如此独特的,恐怕就只有厦门了。

  厦门房价的暴涨暴跌似乎都在一夜之间。如今想在厦门买房的人,大多在用看奇葩的眼神,看着这里楼市的不合理行为。

新一线楼市调研 | 厦门是如何铸就“最奇葩”房价的?
  举全家之力,买家赶在房价下跌时“上车”

  “厦门,是一座性价比非常低的城市”,在媒体行业工作的凌凌忍不住吐槽。

  90后的她因工作关系来到厦门,因觉得不少方面都很稳定,所以准备买房在这里定居。但没想到这个决定,一下给她生活带来了很深的触动。

  “真正开始有买房的想法是从2015年开始的,那时也才开始关注楼市,但发现厦门房价涨速离谱,都是以万为单位涨的,而且一年一个跨度。”买房一事,也让凌凌生活中有了很大焦虑。

  在外人看来,媒体行业算是一份非常体面的工作,凌凌每个月工资到手也能有7000-8000元左右,但这远远及不上厦门房价的增速。

  不过,买房转机出现在了2018年,厦门的房子终于出现了下跌的情形。数据显示,去年1-7月,厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元,这种走势也让凌凌感觉到,买房的时机来了。

  最终,经过各种对比,凌凌在去年以5万多元每平米的价格,在市区买了一套40多平米的小房子。

  对于买房原因,凌凌觉得有点无奈,一方面在中国传统观念中,安家立业就必须找个自己的“窝儿”;另一方面,厦门租房子成本其实也很高。凌凌在买房之前,一间15平方的房子,开门就是一张床、一扇窗户和一个马桶,租金就要2000多元。如果要便宜,就得找没物业、没保安的老旧小区,所以,打算在厦门定居的凌凌,也必须要迈出买房的这一步。

  这次买房可以说是举凌凌全家之力,这也让凌凌的生活多了很多压力。

  相比凌凌自己的工作,老公的收入更让她感觉到厦门房价的奇葩。一份2018年厦门市薪资水平报告显示,厦门平均工资2018年在3804元左右,其中薪资水平在2000-4500元的人超过50%,凌凌老公收入就在3000元左右。

  “我老家在河南郑州(楼盘),现在郑州最好的地段可能也就两万多元一平米,厦门好地段得要十几万,所以这里适合居住,但真不适合创业。”

  摆在凌凌面前的问题,是在将来生完孩子后,肯定还要换房。

  虽然此前有报道称,厦门房价开始大幅下跌,但在凌凌看来这只是暂时现象。“我觉得现在只是平稳一段时间,大家也开始处在观望阶段,都不太敢下手,但未来应该还会再涨,希望等我换房的时候,房价不会出现太大幅度的转变。”

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  “厦门房价大幅涨跌已是常态”

  无论这次降价能维持多久,都已经让全国人民有些懵。

  有报道称,“厦门地价相比2016年几近腰斩,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万元/平方米,岛外下跌6千-1万元/平方米。”

  但在老刘眼中,厦门房价涨涨跌跌已经成为一种常态化的存在。

  说到老刘,如今已算是半个“原住民”。1994年3月,全国人大授予厦门特区地方立法权,厦门经济特区也成为我国六个经济特区之一。也正是这个时候,老刘开始扎根在厦门,已经住了26、27年光景。如今老刘已经算是标准的金领,作为一个企业中层,每个月基本工资就有将近两万元。

  据老刘回忆,刚来的时候厦门人非常少,所以房子政府都会给补贴。

  比如他的第一套房,就是在96年申请的“解困房”。当时老刘刚刚结婚,夫妻两人都是本地户口,在厦门没有房子。

  “那个时候厦门的人很少,好像岛内还不到一百万,当时商品房价格在2000元左右/平米,我申请的解困房是900多元/平方,70多平米的房子全办下来大概9万多元。”老刘说。

  但很快,厦门楼市就剥去了温情的一面。

  在老刘记忆中,厦门第一次开始涨价是出现在2000年的时候,因为当时自己正要买第二套房,发现商品房已经涨至3000元/平米左右,老刘在买完第二套房子后,很快2002年之后,就又涨到4000-5000元/平米左右。不过老刘认为,那个时候涨价肯定还是因为刚需,而且那时,炒房的概念还没有多么流行。

  之后厦门就经历了几次涨涨跌跌,比如2007-2008年时,厦门房价又涨到一个高点,那时差不多最高已经涨到2万元/平米。但因为后来整个国际经济形势不太好,又一度跌至1万多元一平米。

  而涨幅最离谱的,就从2016年开始。因为2017年金砖国家峰会在厦门举办,所以那一年房价一下飙升得离谱,4万元/平米的房子到了2017年,直接跳至8-9万元/平米。所以在老刘看来,这次厦门房价下跌,只是因为之前涨的太高,现在开始逐渐回归理性。

  如今在厦门已经有了三套房子的老刘表示,对于之前就有房子的人来说,厦门是非常适合居住的,但如果对于现在靠打工挣钱买房的人来说,压力还是相当之大的。

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  房价涨幅离谱,创业十年仍未能买房

  对于厦门房价为什么会有如此离谱的涨幅,居住在厦门的人普遍认为,因为厦门是个岛,本身资源就非常有限,而且对于整个福建来说,厦门是环境非常好的城市。

  另外,生活、教育等这样的资源,厦门都领先福建其他城市,所以,很多有钱人也希望让孩子来厦门读书。当然,这很大程度上助推了房价增长。当随着房价涨势迅猛,很多人发现厦门房子升值非常快,也就引发了越来越多人来此买房。

  但现在过高的房价,给一些没有房但想在这里定居的人,垒起了巨大的屏障。

  在厦门已创业近十年的何勇就面临这样的问题。之前在北京创业经历了一些挫折后,何勇在2009年选择回到福建厦门创业。当时虽然房价不在高点,但一切都是刚刚开始,手无分文的他,也没有资本去谈买房。

  经过几年时间,虽然何勇事业开始有了起色,收入也有所上升,手里也有了些积蓄,但没想到厦门房价开始以不可思议的速度上涨,这个可怕的增速也让何勇觉得更加茫然。

  除了买房,目前何勇也需要承担很大的生活压力,房租每个月就要5千元左右,孩子上学需要费用、每月养车需要钱,再加上各种日常开销,光硬成本每月就要从1万元起步。

  对于今年的厦门楼市,也有专家认为,今年楼市会重新出发,房屋价格跟交易量都会有所回升。所以,在春节前后的节点,有刚需的购房者建议入手。不过,对于何勇来说,创业还没有真正迎来爆发期,所以面对现在的房价,仍有些力不从心。

  在何勇心里,买上一套厦门的房子,除了意味着稳定的家庭生活,也意味着自己奋斗终于有了成果。因此,在厦门买房成为了他目前亟待完成的目标。

  他给自己的预期是两年左右买上房,预期房价是5万元左右/平米。

 
 
 
 

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